В 1686 г. по просьбе игумена Тихона Дивногорскому монастырю было пожаловано 2 десятины земли для устройства мельничного двора и для выгона лошадей, а также разрешено пользоваться городским общим лесом. В том же году обитель получила вотчину Богучарский Яр с речкой Толучеевкой, вела торговлю солью с Царицыном (ныне Волгоград). Кроме того, вдова полковника П. Буларта Анна отдала Дивногорскому монастырю мельницу на реке Мерине у Острогожска. При переходе в ведение Воронежской епархии Дивногорский монастырь получил 900 четвертей пашни. Указом царя Петра I от 10 июля 1699 г. за монастырём «закреплялись не одни только сенные покосы при впадении Тихой Сосны в Дон, но и пашенная земля не менее 650 четвертей в поле, а в трёх полях – 1971 четверть, или 985 1/2 десятины, лесу и дубровы по бояракам к Дону – по косогорам – 10 десятин, сена по Ржавцу и по бояракам и по Дону – на 350 копен, т.е. 35 десятин», а также бесплодные земли на меловых берегах. Братия сдавала земли в аренду, привлекала хлебопашцев, переселявшихся из-за Днепра и освободившихся из турецкого плена. Одна из попыток такого заселения была сделана ещё в 1692 г., когда монастырь приобрёл две десятины земли под Острогожском. Архимандрит Тихон обратился с ходатайством к царю разрешить монастырю селить на этой земле «вольных людей черкас», т.е. своих же земляков-малороссов. Разрешение последовало 24 июля 1692 г., но с ограничением: «На монастырскую землю селить таких людей, которые придут из-под ига турецкого и из иных тамошних стран, и из-за Днепра, самых свободных вольных людей, разведав о том про них подлинно; а из русских, також из великороссийских и малороссийских городов служилых и тяглых никаких чинов людей, и беглых боярских, и иных всяких помещичьих крестьян и бобылей, и задворных и деловых людей, и казаков и мещан, отнюдь не принимать». В возникшей монастырской слободе Дивной в 1715 г. было уже 100 дворов (с 1777 г. называлась Селявная). Но фактически Дивногорский монастырь не приступал к использованию земли: в 1702 г. архимандрит Амвросий пояснял в челобитной острогожскому воеводе, что распахано земли только две десятины. В начале XVIII в. благосостояние Дивногорского монастыря улучшилось: в 1702 г. кроме пожалованной земли имелось 40 четвертей леса, 500 сенных покосов по Дону, около 100 крестьянских дворов и 327 крестьян, многочисленные рыбные ловли в реках, пять мельниц, четыре пчельника, перевоз и воскобойня. В 1718 г. Дивногорскому монастырю было позволено торговать хлебом и скотом, приносила прибыль и привилегия безакцизных производства и торговли вином из монастырской «винницы». Это редкое для монастырского хозяйства явление объяснялось тем, что острогожским казакам при поселении на Тихой Сосне царём было дано право «беспошлинной выделки вина». В 1720 г. хозяйство Дивногорского монастыря состояло из 35 лошадей, 40 голов крупного рогатого скота и 220 овец. Впоследствии от продажи скота выручались сотни рублей в год. Кроме земли монастырь продолжал пользоваться пятью мельницами, имел четыре пасеки, на которых стояло 492 улья, собирал натуральными продуктами 90 четвертей ржи, 20 – пшеницы, 40 – гречи и 7 – пшена; сена – 500 волоковых копен, мёда – 15 пудов, воска – 5 пудов.